Проекты

Апартаменты в Сочи под гостинницу

Срок реализации — 1 год

1) Цена на апартаменты будет зависеть от этажа, на котором он расположен, от вида из окна, и площади (на маленькие апарты, цена за м2 выше, чем на большие апарты)

Минимальная цена, от которой мы можем стартовать на январь-февраль 2021 года,, это от 530 000 рублей\м2 до 640 000 т.р (на самые ликвидные), после каждого 5-го проданного апартамента, цена вырастает на 20 т.р с квадратного метра.

За среднюю стоимость 1кв.м исходя из выше указанного, мы возьмем 600 000 рублей \м2

1217 кв м общая площадь апартаментов,( без учета коридоров и пр.) х 600 000 т.р.кв.м. = 730 200 000 р
На комиссию агенствам уйдет 28млн.р (это если брать по 3т.р/кв.м на отдел продаж и 20т.р/кв.м на агенства. Это очень хорошая комиссия, риэлторы с удовольствем будут продавать. В те моменты, когда клиенты будут покупать на прямую без риэлторов — комиссия будет меньше, а выгоды больше!)

Это только та сумма, которую получите, без учета планового поднятия стоимости

2) 169 кв м – конференц зал х 280 000.т.р.кв.м. = 47 320 000 млн (из них 3млн.р на комиссию)

Данную площадь,можно реализовать отдельно, как коммерческое помещение, но чтобы оно оставалось в единой концепции, то есть на условиях, что там будет или спа, или ресторан. А можно самостоятельно сделать из него Спа-комплекс, либо продумать, что можно там оборудовать, такое, чего нет в других комплексах и за счет этого повысить стоимость м2 на апартаменты, что привлечет большую аудиторию покупателей.

3)Парковочные места. На данный момент выделено 3 машино-места с правом собственности, но можно выделить больше. Их так же можно отлично реализовать, так как стоимость подземных парковочных мест в данной локации
от 3 000 000р до 5 000 000 р за 15 м2-18 м2. Обращаю внимание на практически отсутствие парковочных мест в данной Локации

Дополнительно будут издержки в виде налогов, размер которых будет зависеть от выбранной схемы, но вполне возможно организовать официальные продажи по кадастровой стоимости.

Итого : 730 млн.р(апарты) + 47млн.р(конференц зал) + 10млн.р(парковка, которая уже выделенна — 31млн.р на комиссии = 756млн.р Вам на руки.

Но я думаю будет больше, есть еще неучтенные площади которые можно найти и реализовать, плюс рост цен.

Детали WhatsApp/Telegram 9183507047

Почему Сочи?

  • Лучший климат
  • Рост населения
  • Дефицит земли
  • Высокий спрос



400Млн+